Na czym polega sprzedaż z wolnej ręki?

Na podstawie art. 10133 Kodeksu Postępowania Cywilnego, bez zgody dłużnika komornik z wolnej ręki zaoferuje do sprzedaży niezabudowaną nieruchomość gruntową pod warunkiem, że nie jest obciążona na rzecz osób trzecich. Cena sprzedaży nie może być niższa od wartości oszacowania.

Czy komornik może sprzedać nieruchomość bez licytacji?

Jeżeli przepis szczególny nie stanowi inaczej, komornik może sprzedać zajęte prawo z wolnej ręki po cenie nie niższej niż 75% ceny oszacowania. Sprzedaż ta nie może nastąpić wcześniej niż czternastego dnia od oszacowania. § 2. Na wniosek dłużnika, za zgodą wierzyciela, sprzedaż może nastąpić bez oszacowania prawa.

Kto nie może kupić od syndyka?

Zakup nieruchomości od syndyka wydaje się wielu osobom bardzo atrakcyjną szansą. Niestety, nie każdy może z niej skorzystać. Z tego grona wykluczeni są członkowie rodziny syndyka, osoby pozostające z nim w związku, a także on sam.

Czy zakup nieruchomości od syndyka jest bezpieczny?

W miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości wygasłego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej nieruchomości. Tym samym zakup nieruchomości od syndyka wiąże się z tym, że wszelkie zabezpieczenia na niej ustanowione – np. hipoteka – wygasają.

Co to jest zakup od syndyka?

Przetarg sądowy prowadzi syndyk, ale czynności nadzoruje sąd lub sędzia – komisarz i organ ten zatwierdza również wybór oferty. Zazwyczaj syndyk wymaga wpłaty wadium przetargowego, co ma na celu uwiarygodnienie oferenta, że jego zamiarem nie jest tylko podbijanie ceny, ale rzeczywisty zakup nieruchomości.

Ile czasu od oszacowania do licytacji?

W postępowaniu egzekucyjnym zajęta nieruchomość może być sprzedana wyłącznie w drodze publicznej licytacji, prowadzonej przez komornika pod nadzorem sędziego. Termin licytacji nie może być wyznaczony wcześniej niż po upływie 2 tygodni od uprawomocnienia się opisu i oszacowania.

Jak nie stracić mieszkania za długi?

Aktualne przepisy uniemożliwiają komornikowi zlicytowanie mieszkania w przypadkach, w których wysokość zadłużenia (bez odsetek i kosztów postępowania) jest mniejsza niż 5% wartości lokalu. Utraty nieruchomości mieszkalnej nie muszą obawiać się osoby fizyczne, które mają niewielkie długi.

Czy syndyk może przeszukać mieszkanie?

Przymusowe otworzenie zamkniętych pomieszczeń i schowków, przeszukanie rzeczy upadłego, jego mieszkania i schowków lub przeszukanie odzieży, którą upadły ma na sobie, dokonane będzie przez komornika na żądanie syndyka. Art. 107.

Ile trwa sprzedaż mieszkania przez syndyka?

Z wybranym oferentem syndyk zawiera umowę sprzedaży w terminie określonym przez sędziego-komisarza, nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia wyboru oferenta przez sędziego-komisarza.

Co oznacza sprzedaż z wolnej ręki przez syndyka?

Na podstawie art. 10133 Kodeksu Postępowania Cywilnego, bez zgody dłużnika komornik z wolnej ręki zaoferuje do sprzedaży niezabudowaną nieruchomość gruntową pod warunkiem, że nie jest obciążona na rzecz osób trzecich. Cena sprzedaży nie może być niższa od wartości oszacowania.

Co się dzieje gdy druga licytacja nie dojdzie do skutku?

Jeżeli licytacja nie doszła do skutku, wierzyciel może w ciągu dwóch tygodni od otrzymania zawiadomienia komornika żądać wyznaczenia drugiej licytacji lub przejąć na własność ruchomości wystawione na sprzedaż albo niektóre z nich w cenie nie niższej od ceny wywołania.

Jak zaskarżyć opis i oszacowanie?

Zgodnie z kodeksem postępowania cywilnego na czynność opisu i oszacowania nieruchomości przysługuje skarga do sądu w terminie 7 dni, który liczy się od dnia jego ukończenia. Wydane w wyniku skargi na czynności komornika postanowienie sądu podlega zaskarżeniu w drodze zażalenia.

Po jakim czasie komornik przychodzi do domu?

Warto wiedzieć, że komornik może złożyć wizytę w Twoim domu, jedynie gdy zapadnie prawomocny wyrok sądowy o egzekucji zobowiązania. Od tego momentu możesz spodziewać się go w każdej chwili – nawet w ciągu kilku dni od dnia ogłoszenia wyroku w sprawie.

Czy jest ktoś kto pomaga zadłużonym?

Pomoc osobom zadłużonym oferuje wiele instytucji, takich jak fundacje, stowarzyszenia, kancelarie prawne, instytucje pozarządowe, a także rządowa pomoc dla zadłużonych poprzez wskazywanie praw, jakie przysługują dłużnikowi.

Jakie są minusy ogłoszenia upadłości konsumenckiej?

Minusy upadłości konsumenckiej

• Utrata majątku (pod warunkiem, że dłużnik jakikolwiek posiada) …
• Bezskuteczność czynności prawnych oraz skarga pauliańską, czyli bat na kombinacje. …
• Długość trwania postępowania upadłościowego. …
• Ochrona upadłego przed wylądowaniem na bruk. …
• Komfort psychiczny i zaprzestanie działań windykacyjnych.

O co pyta syndyk?

Syndyk w trakcie pierwszego spotkania pyta o przyczyny niewypłacalności dłużnika oraz weryfikuje przyczyny jego upadłości. Bardzo często dłużnicy w trakcie pierwszego spotkania opowiadają syndykowi całą swoją historię związaną z zadłużeniem.

Czy syndyk bada historię konta?

To jedno z podstawowych zadań syndyka. Informacje o sytuacji majątkowej upadłego ( dłużnika) syndyk czerpie przede wszystkim od samego dłużnika ( upadłego ). Jednakże zobowiązano jest on do faktycznej werfikacji danych uzyskanych od upadłego, celem sprawdzenie ich rzetelności.

Czy opłaca się ogłosić upadłość konsumencką?

Przede wszystkim jako pierwszą zaletę upadłości konsumenckiej należy wskazać możliwość zatrzymania wszelkich postępowań sądowych dotyczących zadłużenia, a także egzekucji komorniczych i naliczania karnych odsetek. Ponadto, bez znaczenia pozostaje wielkość zobowiązań, ani też czas pozostawania w zwłoce z ich spłatą.

Ile czasu ma syndyk na sprzedaż nieruchomości?

Syndyk zawiera umowę sprzedaży w terminie określonym przez Sędziego-komisarza, nie dłuższym niż cztery miesiące od dnia zatwierdzenia. Umowa musi być sporządzona w formie aktu notarialnego (jak każda umowa dotycząca przeniesienia własności nieruchomości). Cenę aktu pokrywa kupujący.

Czy rodzina może przystapic do licytacji?

W przetargu nie mogą uczestniczyć: dłużnik, komornik, ich małżonkowie, dzieci, rodzice i rodzeństwo oraz osoby obecne na licytacji w charakterze urzędowym, licytant, który nie wykonał warunków poprzedniej licytacji, osoby, które mogą nabyć nieruchomość tylko za zezwoleniem organu państwowego, a zezwolenia tego nie …

Jak długo ważny jest opis i oszacowanie?

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został sporządzony, przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba że wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników.

Czy komornik doręcza protokół opisu i oszacowania?

Po sporządzeniu przez biegłego operatu szacunkowego komornik przystępuje do podpisania protokołu opisu i oszacowania, co kończy czynność opisu i oszacowania, otwierając drogę do zaskarżenia tej czynności.

Czy komornik widzi stan konta?

Komornicy mają bowiem bardzo rozległy zakres uprawnień. Należy do nich dostęp do systemu OGNIVO. To platforma, która zrzesza wszystkie banki. Można w niej znaleźć informację na temat kont bankowych, czy zgromadzonych na rachunkach bankowych środkach.

Co może zrobić komornik jak nic nie mam?

W praktyce, jeśli jesteś bezrobotny i nie posiadasz żadnych wpływów na konto, to komornik nie może zrobić nic. Nawet jeśli pracujesz na czarno i otrzymujesz pieniądze „do ręki” to szanse zajęcia tych środków przez komornika są bliskie zeru.

Jak wyjść z długów nie mając pieniędzy?

W pierwszej kolejności osoba zadłużona powinna spróbować dojść do porozumienia ze swoim wierzycielem (firmą pożyczkową, bankiem lub inną instytucją). Pożyczkodawca może zgodzić się na refinansowanie długu, wydłużenie okresu spłaty bądź odroczenie terminu spłaty.

Kiedy syndyk schodzi z pensji?

To, do kiedy syndyk zajmuje wynagrodzenie, zależy ściśle od momentu, w którym zakończy się postępowanie upadłościowe. Wynika to z faktu, że zajęcie wynagrodzenia obejmuje cały czas postępowania upadłościowego, a więc trwa od wydania przez sąd postanowienia o ogłoszeniu upadłości, aż do zakończenia tej procedury.